マンションと一戸建て、選ぶ決め手は住んでからの費用の違い

2019.01.10

マイホーム・住宅ローン

家を買うなら、マンションと一戸建てでは、どちらがいいのでしょうか。大きな買物であれば、失敗はしたくありません。費用のことは重要なポイントですが、購入価格だけではなく、住んでからの費用の違いにも注意が必要です。

住んでからかかる費用

家を買う時は、とかく物件価格や住宅ローンの金利ばかり気になってしまいがちですが、住んでからかかる費用が少ないほうが、トータルでは安い買物になります。
住宅は大きな買物ですから、自分の好みだけを優先してしまうと、後から「こんなはずではなかった」と後悔してしまうかもしれません。

○修繕費
マンションも一戸建ても、定期的なメンテナンスは必要です。特に水周りはマメにチェックしておきたい箇所です。修繕は早めに行うことで、費用や期間が短くすむことが多くなります。
外壁や屋根なども定期的に修繕が必要になりますが、まとまった費用がかかります。

マンションは、毎月修繕積立費を支払うので、修繕が必要になった時に費用がなくてできない、という最悪の状況にはなりません。
しかし、修繕積立費は、管理費とともに、住んでいる限りずっと支払い続けます。老後の年金生活になっても支払いが無理なくできるかどうか、という視点で考えましょう。

一戸建ては、強制的な積立はありませんので、自分のペースで資金準備ができます。
しかし、準備が間に合わなければ、修繕のために新たなローンを組まなくてはならないかもしれません。誰にも強制されないからこそ、しっかり資金作りが必要です。

○管理費
マンションでは、修繕積立費とともに、毎月支払います。しっかりしたマンションでは、管理費がそれなりに高いものですが、共用部分やマンション周りの掃除が行き届き、エレベーターの故障や廊下の電灯が切れていることもなく、ゴミ集積所や自転車置き場が整理整頓されていると、気持ちがいいだけでなく、セキュリティ上も効果的です。

一戸建てでは、管理費がかからない代わりに、これらのことを自分でケアする必要があります。家周りの掃除は、ご近所とのお付き合いもあり欠かすことはできません。特に雪が降った時には除雪作業をしないと危険です。
セキュリティ対策として警備会社と契約することもありますが、警備員の到着までには時間がかかります。玄関ドアや窓などの開口部には補助鍵を付けたり、監視カメラを使ったりといった工夫をするといいでしょう。

○固定資産税
家を購入したら、毎年払わなくてはならないのが固定資産税です。固定資産税は、土地と建物それぞれにかけられ、合計した金額を支払います。

【土地の税金】
同じ土地面積に建てられたマンションと戸建てであれば、土地の税金はマンションのほうが安くなります。戸建ては土地面積全体が税金の対象ですが、マンションの場合は戸数などに応じて決められた、持ち分比率の分だけ払えばいいからです。

【建物の税金】
建物の固定資産税は、新築時は請負工事金額の約50～60％が目安といわれており、建築費用が高額な建物ほど税金も高くなる傾向になります。たとえば、鉄筋コンクリートのタワーマンションと、木造平屋の戸建てでは、タワーマンションのほうが高くなります。

老後も安心して住むために、物件選びは長期の視点で

住宅は、長く住み続けるものです。元気で働いている現在だけではなく、病気やケガで収入が減ったり、老後の年金生活になったりした時にも安心して住めるかどうかも、しっかり見極めましょう。
修繕費、管理費、固定資産税が払い続けられるかどうか、そして、身体に不調があっても問題なく生活できるか、といった視点が必要です。

部屋の中の段差など元気な時にはつい見過ごしがちですが、将来バリアフリーにリフォームする場合には費用がかかります。
また、戸建ては基本的に自分の希望でリフォームを決められますが、マンションでは共有部分には手を付けられないなど、自分の希望だけでは決められないこともあるので、長い目で考える必要があります。